Khi phân khúc chung cư đang dần bão hòa, thời gian gần đây xu hướng săn đất nền giá “mềm” ở các địa phương lân cận TP. HCM đang diễn ra sôi động hơn. Những người có dòng tiền nhàn rỗi đã đổ vốn vào phân khúc này như là một cách vừa đầu tư, vừa làm của để dành.
Trong ít về thị trường BĐS quý 3, Công ty tham vấn BĐS CBRE cho biết trong khi phân khúc căn hộ chung cư giao thiệp có phần chững lại thì phân khúc đất nền, vi la lại ghi nhận những kế quả khả quan, giao thiệp tăng giá cũng có khuynh hướng tăng trưởng nhẹ.
Cụ thể tại TPHCM, thống kê của CBRE cho thấy trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (nhàng nhàng 1.000-1.200 căn). Tuy nguồn cung giảm, nhưng lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Có thể kể đến như dự án Palm Residence tiêu thụ gần 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Mức tăng giá cũng được ghi nhận tại hàng loạt các dự án, tại quận 2 mức tăng là 1,6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%. Còn tại những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ nghiêng ngả khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây.
Còn tại các quận vùng ven TPHCM, báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng. Trong hai năm vừa qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về trường bay Long Thành, đường đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, đặc biệt là dự án khu thị thành quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu thành thị mới này.
chứng cứ là tại Long An thời kì qua với sự tương trợ của hạ tầng, giá đất hiện vẫn còn rẻ hơn nhiều so với mặt bằng giá ở Tp.HCM là đã cuộn nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản về đây đầu tư. Có thể kể đến như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang với Khu đô thị Làng Sen Việt Nam quy mô hơn 50 ha, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao với dự án Five Star Eco City quy mô tới 200 ha và gần đây nhất Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đã lên kế hoạch đầu tư 16 dự án tại Long An.
Hay một đơn vị khác cũng là một cái tên khá nổi trong phân khúc đất nền ven TPHCM là Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa. Tại Long An, doanh nghiệp này đã triển khai các dự án như khu thành phố Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam, Cát Tường Phú Nguyên. Mới đây, doanh nghiệp này lại tiếp tục triển khai dự án khu thành phố Cát Tường Phú Sinh với quy mô 79ha.
Theo thông báo từ chủ đầu tư Cát Tường Đức Hòa, thời kì vừa qua, thanh khoản đất nền tại Long An tăng khá cao. Đơn cử như tại Cát Tường Phú Sinh chỉ trong vòng 3 đợt mở bán trước tiên đã lôi cuốn hơn 3.000 khách tham gia với hơn 900 sản phẩm hết hàng ngay trong ngày mở bán. Chủ đầu tư công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết doanh nghiệp này đã liên tục đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, nhằm kịp thời cung cấp sản phẩm đáp ứng được phần nào nhu cầu của khách hàng.
Không chỉ tại Long An, phân khúc đất nền vùng ven tại các khu vực khác như Đồng Nai cũng đang có xu hướng đi lên rõ rệt. Tính từ đầu quý IV, hàng loạt dự án tại Đồng Nai vào cuộc đua tăng tốc cuối năm mở bán rầm rộ. Có thể kể đến các dự án như các dự án Sakura Valley, The Viva city của LDG Group hay Dự án Khu thị thành Kinh tế mở Long Hưng do Donacoop làm chủ đầu tư với quy mô 1.184 hecta.
Được biết đất nền Đồng Nai càng ngày càng được chú ý khi hạ tầng liên lạc được kết nối hoàn thiện, gồm tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Giầu Dây, Quốc lộ 51... cùng lợi thế vị trí giáp ranh TP Hồ Chí Minh, dễ dàng di chuyển dễ dàng vào trọng điểm quận 1, quận 2, quận 3 và Bình Thạnh… phê duyệt Xa lộ Hà Nội, bất động sản Đồng Nai đang được các nhà đầu tư đặt "trong tầm ngắm".
Nhận định về triển vọng của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nửa cuối năm 2016, ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng tổng giám đốc Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết, trong khi quỹ đất của TP Hồ Chí Minh đang dần trở thành khan hiếm, sự sôi động của thị trường BĐS vùng ven như Long An, Đồng Nai cũng là điều dễ hiểu bởi hạ tầng không tại các khu vực này ngừng được đầu tư phát triển. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án đều có mức giá khá mềm, thời cơ tăng giá vẫn còn nhiều.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét